珠江时报讯 7月24日，由贝壳找房佛山站主办的“数说楼市 聚势而生”2023年上半年佛山楼市白皮书发布暨媒体交流会举办，佛山市房地产业协会秘书长周倩、佛山市房地产业协会市场研究专委会主任骆仪克等领导嘉宾出席活动。
秉持中性市场观 佛山贝壳研究院发布上半年楼市大数据
(资料图片仅供参考)
作为“科技驱动的新居住服务商”，贝壳找房一直在向着为三亿中国家庭提供二手房、新房、租赁、装修等全方位的高品质居住服务而努力。2021年下半年以来，房地产行业进入深度调整阶段，诸多因素影响下，行业迎来挑战。
这期间，贝壳找房佛山站持续深耕佛山市场，以提高交易效率、提升服务品质等多种举措，为佛山的房地产中介行业贡献着自己的一份力量。为更准确把握市场风向、提升经纪人专业素质，并将中性市场观贯穿到贝壳佛山站的日常经营管理及合作新经纪品牌中，2022年12月，贝壳研究院佛山分院正式成立。
贝壳找房佛山站总经理张伟致辞
如今，该院依据贝壳佛山站的数据基础，整理了佛山最新的楼市政策、经济、人口数据等内容，分析新房、二手房及租赁房三个领域的交易趋势，集合成上半年楼市白皮书。
据贝壳找房佛山站总经理张伟介绍，该数据贴近一线交易实际情况，对提升经纪人行业知识素养及服务专业度、完善行业中关于二手及租赁房的交易数据分析有一定的价值和意义。
观点：土地市场缓慢复苏 二手交易性价比是关键
交流会上，佛山市房地产业协会市场研究专委会主任骆仪克率先进行《就时论市 市场走向常态化》主题分享。他认为当前土地市场缓慢复苏，仍处于筑底修复阶段，其中土拍分化明显，中心化势头更加明显，虽然高价地为偶然性事件，但仍能在一定程度上提振市场信心。
佛山市房地产业协会市场研究专委会主任骆仪克分享
对于下半年的市场走势，骆主任给出四点预判：①常态化。在政府坚持“房住不炒”的主基调下，炒房客退场，房地产市场回归本真。②中心化。房企拿地更谨慎，中心板块价值飙升，地段、景观、配套为首要因素。③有需求。基于佛山产业的良好发展，人才的持续涌入将为佛山楼市带来稳定支撑。④因地制宜。一是产品，开发商应结合地段特点因地制宜地设计产品，最大程度释放板块价值；二是产业，要根据佛山产业发展对人才的需求方向，针对性设计特色化的产品。
贝壳研究院佛山分院院长董晓丹分享
随后，贝壳研究院佛山分院院长董晓丹从成交结构、成交画像、成交效率和购房杠杆四个方面与在座嘉宾分享了上半年二手交易数据。22年下半年以来，二手房销量占比呈明显上升趋势，23年上半年占比已达到47.1%。二手市场的扩容，主要原因在于今年以来二手房挂牌量增多，二季度市场降温后，部分急售业主开始在价格上明显让步，吸引市场上的诚意买家。
“二手房成交量的上涨，实际是潜在客户从新房市场到二手房市场的转移。”董晓丹说到。随着挂牌房源量的上升，及客户观望情绪的加重，贝壳找房平台的房源成交周期和客源成交周期都在上升，但仍然有19.3%的房源在挂牌后30天内即可成交，房源性价比是关键。
根据董晓丹分析，从房客源数据来看，顺德区的二手房最好卖，高明区的客户最果断，但高明区的二手房成交周期最长——在选择面越广时，买卖双方预期一致，客户越容易挑到品质上佳的房源、谈到更合适的价格，成交效率反而上升。活动上，与会领导嘉宾共同开启白皮书发布，为2023年上半年佛山楼市白皮书发布助力。
上半年佛山楼市白皮书正式发布
据了解，白皮书将通过贝壳找房发放到合作门店，用于经纪人专业成长以及购房者的参考之用。未来，贝壳找房佛山站及佛山贝壳研究院将持续关注市场发展，继续以数据科学管理和分析，助力房产经纪的行业向阳发展。
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